Rustico/Casale in vendita Strada Comunale Monte Aglio , Civitella di Romagna

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Vendesi Agriturismo Fattoria didattica – Un Paradiso nelle Colline Romagnole!

Opportunità Unica per Appassionati di Natura e Agriturismo!

Sei alla ricerca di un investimento che unisca passione per la terra, ospitalità autentica e un reddito stabile?

Questa fattoria e rinomato agriturismo biologico a Civitella di Romagna (FC), è in vendita! Immerso nel verde rigoglioso delle colline romagnole, a 500 metri sul livello del mare, questo gioiello offre un lifestyle immerso nella natura, con produzioni di nicchia e un'accoglienza che conquista famiglie, escursionisti e amanti del biologico.

Descrizione della Proprietà

- Ubicazione Ideale: Situata in Località Voltre, Via Badia 52, Ronchi II, Civitella di Romagna (FC) – a soli 20 minuti dalla Diga di Ridracoli e dalle bellezze di Forlì. Facilmente accessibile da Forlì percorrendo la Provinciale del Bidente verso Santa Sofia.

Struttura Principale: Antica casa colonica in pietra del 1800, di circa 250 mq, ristrutturata e destinata ad attività agrituristica. Include:

- 2 Camere per ospiti: una per 4 persone e una per 3, con bagno ingressi indipendenti – perfette per formula B&B.

- due camere di cui una con camino riservate alla proprietà

- cucina professionale con camino e stufa a legna, sala ristorante, ingresso

- Fienile e stalla situati nella parte restrosante.

- due F/2 unità collabenti identificati nei pressi della struttura principale, su una di queste unità sono stati iniziati lavori di edificazione per ottenere una depandance di circa 40 mq

- Terreni e attività agricole: azienda biologica certificata dal 1996, con:

- Allevamento ovino, cavalli e animali da cortile.

- Bosco secolare con querce, percorsi naturalistici attrezzati e il magico "Percorso dei Folletti" (con mappa autonoma per famiglie).

- Produzioni di nicchia: Prodotti vegetariani, piatti tipici romagnoli e sapori autentici dal territorio.

- Fattoria Didattica: Attrattiva per scuole e gruppi – visite guidate, laboratori e area relax con tavolini per picnic. Aperta tutto l'anno (chiusa solo un paio di mesi in inverno).

Potenziale: Ideale per espandere l'offerta con eventi, degustazioni o ritiri yoga. Redditività consolidata grazie a recensioni entusiastiche su Facebook e siti turistici.

Perché Acquistarla?

- Autenticità e Sostenibilità: Un luogo dove gli ospiti "vivono a contatto con la natura", gustando profumi e sapori del patrimonio romagnolo.

- Prossimità a Attrazioni: Vicino a Forlì, Cesena e le spiagge di Rimini – perfetto per turismo stagionale.

- Gestione Familiare: Condotta con amore – pronta per nuovi proprietari visionari

Attività Didattica e Agrituristica: Un Motore di Crescita nel Mercato 2025

Nel 2025, il settore agrituristico italiano è in piena espansione: oltre 26.000 strutture attive (+1,1% sul 2024), con un valore della produzione che ha superato i 1,9 miliardi di euro (+15,4%) e 4,5 milioni di turisti......